云浮危房检测 危房检测鉴定 可出具报告

危房等级安全检测鉴定权机构：
具有立法人的第三方质量检测机构。现提供的服务有：地基基础工程检测，见证严格执行关于建设工程和产品质量的法律法规、标准规拥有厚的技术力量与齐全的设备。
房屋危险性等级综合判断结果为。危房安全等级评估机构出具一份有效危房安全检测鉴定报告，
但由于房屋地基不均匀沉降导致房屋整体向西倾斜率平均值约13‰，楼面倾斜明显；房屋阳台落水口位于阳台东侧，房屋倾斜造成楼面东高西低，阳台废水无法排除，出现积水现象；房屋沉降造成下水管道变形，出现排水不畅、倒泛水等损坏现象，一层住户自行设置简易管道直接把废水通过外墙排出。出现整体倾斜的房屋一般为建于软土地基上的房屋。房屋竖向主要由纵横砌体承重，现浇钢筋混凝土楼（屋）盖，部分房屋设有圈梁和构造柱；房屋基础为钢筋混凝土条形基础或筏板基础，基础持力层一般位于粉质粘土等承载力相对较高的**地基上。为反映问题，按照*国标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（G292-1999）对房屋正常使用性进行评级。屋整体向西倾斜严重，影响正常居住，且阳台、厨房间和卫生间下水管道排水不畅甚至不能使用，房屋正常使用性评级为Css级。
危房房屋安全检测造成房屋出现整体倾斜的原因主要为地基不均匀沉降。
一方面，房屋附近地基荷载变化造成房屋下方地基产生不同的附加应力，
主要类型为：
①建筑物邻近有基础施工或其它机械设备振动，地基因震动而产生压缩变形，局部下沉；
②建筑物邻近有基坑等大开挖工程，水土流失，造成地基移或沉陷；
③建筑物邻近地面大量堆积重物，使得土层压密变形，带动地基沉降；
④建筑物邻近交通要道，地基常年受到车辆振动而引起振密变形。另一方面，房屋建筑平面布局及上部结构荷载不均匀分布亦会造成房屋整体倾斜；当房屋修建在淤泥土质或软塑状态的粘性土上时，由于土的强度低、压缩性大，房屋的沉降量和相对不均匀沉降量可能都比较大，若房屋长高比较大、整体刚度差或上部结构荷载存在偏心分布时，易出现不均匀沉降。另外，设计、勘察等环节的疏忽也可能导致地基不均匀沉降，如地质勘察时未发现暗浜等。

危房鉴定注意事项：
1、房屋是否符合居住的安全：
房屋的安全关系到我们居住的安全,在房屋鉴定的过程中,如果发现房屋存在质量问题,涉及到房屋的安全需停止继续居住,当房屋确定为危房那得搬离了,房屋需经过加固处理,到达安全居住的标准后才能继续居住。
2、房屋的承重性能是否达标：
在对房屋进行危房鉴定时,房屋的承重性能是检测的部分，因为随着房屋使用时间的增长,房屋的承重性能会出现一下降,无论对于大型建筑还是小型建筑,都要考虑承重性能。
3、房屋的整体构件是否出现严重损坏： 
房屋的构件主要是由梁、柱、墙和楼板来构成,这些结构构件是房屋结构的一部分,起重要作用。外部的质量需注意,内部结构的问题也不能忽略,因为结构问题会直接影响到房屋的安全,严重的构件问题会影响到房屋质量问题,甚至会到达危房的标准。

危房结构安全检测鉴定项目实例分析：
⒈鉴定程序本次房屋危险性鉴定按下列程序进行：
⑴受委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和围；
⑵初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
⑶检测调查：对房屋现状进行现场检测；
⑷鉴定评级：对调查、查勘、检测的数据资料进行分析，综合评定，确定其危险等级；
⑸出具报告。
⒉评级标准房屋危险性鉴定
⒈地基基础现场检测建筑物周边地面未见明显开裂和沉陷现象，但上部墙体存在明显开裂现象，墙体存在较大倾斜。地基基础危险性等级根据上部结构反应情况间接评为d级。
2.上部承重结构
⑴本工程上部结构采用砖墙承重，屋面板采用混凝土板。所检横墙与纵墙交接处、房屋四角均未设置构造柱，不符合规要求，结构整体性较差。
⑵实测墙体倾斜率为0.74%，部分所检测点倾斜率**过标准规定的危险点评判标准0.7%的要求；
⑶承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重。
⑷部分围护墙体与楼板连接不可靠。
⑸圈梁钢筋锈蚀，混凝土开裂、楼板开裂，渗水受潮。根据以上检测鉴果，该房屋上部结构存在较多危险点，显著影响房屋整体性，其危险性鉴定等级评定为d级。
⒊围护结构该房屋承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重；屋盖多处板底混凝土开裂，出现渗水、潮湿发霉，围护结构危险性等级评定为d级。
⒋房屋危险性综合评级根据地基基础、上部承重结构及围护结构的危险性鉴定等级，本工程危险性鉴定等级综合评定为D级，其承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，属整体危险房屋，必须立即采取措施
二、危房结构安全检测鉴定隐患排查注意事项：
已存建筑结构状况的检测与评价是对其结构及部件的材料质量和工作性能方面所存在的缺损状况进行详细检测、试验、判断和评价的过程其包含的项目内容大致上可分为如下两个方面:结构材料缺损状况诊断，包括材料损坏程度检测，材料物、化学和力学性能测试及缺损原因的分析判断等；结构整体性能、功能状况鉴定，包括结构承载能力(强度、刚度和稳定性等)的鉴定等。
结构材料状况检测与评价
(1)混凝土强度测定：现场测定构件的混凝土强度是工程中经常要求测试的项目，目前测试方法主要有回弹法(即schmidt锤法或表面硬度法)、超声波法、超声波一回弹综合法、贯入法、断裂法、拔拉法、拉脱法和取芯样试验法等。
(2)构件材料缺损的检验：混凝土构件中常见的缺损有裂缝、碎裂、剥落、层离、蜂窝、空洞、环境侵蚀和钢筋锈蚀等。钢构件的缺损主要是锈蚀、裂缝、机械损伤、局部变形、焊缝缺陷和防护层损坏等，其中包括由于应力集中和疲劳等引起的裂缝。(3)钢筋锈蚀的评价技术：混凝土的密实度、渗水性、含水量、含氯盐量、碳化深度、保护层厚度不足和开裂等缺损，是导致钢筋锈蚀的诸多因素，反之，钢筋锈蚀又促使混凝土进一步破损。对钢筋锈蚀的评定技术可分为直接评定和间接评定两种

危房鉴定一共分ABCD四个等级，通俗地来说，
A为无质量问题；B为个别构件有点问题，但是不影响主体结构，不影响居住；C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D是指房屋整体出现险情，而且基本没有加固的价值，居民要马上撤离。
危房；结构检测鉴定；加固处；分析?
宅基地危房报建，须先到房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，经鉴定为危房的，持该所的《房屋安全鉴定报告》可到区规划分局办报建。这种做法既有利于从源头上防止以危房修缮名义搞建筑，又为确属危房的提供了办报建的道。本文结合工程实例，介绍了某6层砖混危房的结构安全鉴定检测情况和结构加固设计与施工具体技术。
1、结构安全鉴定检测概况?
某砖混住宅楼为6层砖混结构，位于，建于20世纪80年初，总建筑面积约为780m2。该住宅楼1层至6层均采用240mm厚勃土砖墙承重，层高均为28m且均满布圈梁。该住宅楼的施工图纸、地质资料、施工记录、竣工验收等工程资料已缺失。由于该住宅楼出现严重的不安全隐患，应居民的要求，对该住宅楼主体结构进行了检测。检测内容如下：?
①砌体结构强度检测，包括普通x土砖的强度和砂浆的强度检测。砖的强度采用ZC4型砖回弹仪以回弹法进行检测，根据平均回弹值、回弹标准值以及块砖的小平均回弹值确定普通土砖的强度；砂浆的强度采用SJY800A型贯入式砂浆强度检测仪以贯入法进行检测，根据JGJ/T136-2001《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》的规定，依据测区贯入深度平均值确定砂浆抗压强度换算值，再由砂浆抗压强度换算值确定砂浆等级。检测表明，1至6层墙体抽检勃土砖评定强度分布在MU10～MU20墙体抽检砂浆评定强度分布在0.4～3.3MPa
②混凝土强度检测采用回弹一钻芯综合法。混凝土构件的回弹检测采用ZC3-A型混凝土回弹仪，按照JGJ/T23-2001徊弹法检测混凝土抗压强度技术规程锄规定进行并用Hardpoint双速取芯机在混凝土构件上钻取芯样进行抗压试验，根据CECS0388《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》，以芯样抗压强度对混凝土回弹强度进行修正。检测表明，1至6层抽检混凝土构造柱强度评定值为21.5MPa，混凝土梁强度评定值为17.5MPa。
③构件钢筋配置情况检测。构件钢筋配置采用HILTIFS-10型钢筋扫描仪与现场凿开钢筋混凝土保护层实测相结合的方法进行，检测各层梁、板的钢筋配置，并检测楼板钢筋的保护层厚度。检测表明，梁主筋实测值为2～3根的14mm或20mm不等
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